Encontrar casas abandonadas en venta en Estados Unidos puede ser como buscar un tesoro escondido en el vasto mercado inmobiliario. Estas propiedades, a menudo pasadas por alto, ofrecen una oportunidad única para aquellos que buscan un proyecto de renovación o una inversión potencialmente rentable. Sin embargo, localizar estas joyas ocultas requiere de estrategias específicas y un enfoque atento. En este artículo, exploraremos algunos trucos efectivos para descubrir casas abandonadas en venta cerca de ti en Estados Unidos. Estos métodos no solo te ayudarán a identificar estas propiedades, sino que también te orientarán sobre cómo abordar el proceso de compra de manera inteligente y estratégica.
¿Qué es una Propiedad Abandonada?
Para entender mejor cómo una propiedad llega a ser clasificada como “abandonada”, es importante considerar tanto sus características físicas como su estatus legal. Una propiedad abandonada suele ser un inmueble cuyo propietario original ya no está en posesión de la casa. Este abandono puede deberse a varias razones, incluyendo, pero no limitándose a, problemas financieros, incapacidad para mantener la propiedad, o incluso procesos legales como la ejecución hipotecaria.
Desde un punto de vista físico, estas propiedades a menudo muestran signos de negligencia. Pueden necesitar reparaciones significativas, tanto estéticas como estructurales, y usualmente carecen de mantenimiento regular. Desde un punto de vista legal, una propiedad se considera abandonada cuando el propietario no ha reclamado la propiedad ni ha mantenido responsabilidades básicas como el pago de impuestos o el cuidado de la propiedad.
Entender la definición y las características de una propiedad abandonada es fundamental para cualquier comprador que considere esta ruta. Aunque el precio de compra puede ser atractivo, los costos y esfuerzos necesarios para rehabilitar la propiedad deben ser cuidadosamente evaluados. Además, el proceso legal para adquirir una propiedad abandonada puede ser más complejo en comparación con una compra de vivienda tradicional.
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¿Por qué los compradores de vivienda buscan casas abandonadas?
Las casas abandonadas suelen ser más baratas que las propiedades en buen estado, por lo que pueden ser una buena inversión para los compradores que están dispuestos a invertir tiempo y dinero en su restauración. Además, las casas abandonadas ofrecen una oportunidad única para personalizar el hogar a tu gusto.
Aquí hay algunas razones específicas por las que los compradores de vivienda buscan casas abandonadas:
- Precio bajo: Las casas abandonadas suelen venderse por debajo del valor de mercado, ya que requieren reparaciones y mejoras importantes.
- Potencial de revalorización: Al restaurar una casa abandonada, puedes aumentar su valor considerablemente.
- Oportunidad de personalización: Las casas abandonadas son como un lienzo en blanco, por lo que puedes diseñarlas a tu gusto.
Si estás pensando en comprar una casa abandonada, es importante que investigues a fondo la propiedad y el mercado inmobiliario local. También es recomendable contratar a un profesional que te ayude con el proceso de restauración.
Como encontrar Casas Abandonadas Cerca de Usted en Estados Unidos
Al embarcarse en la búsqueda de casas abandonadas, es importante adoptar un enfoque metódico y observador. Aquí te presento algunos pasos para iniciar tu búsqueda:
1.- Conduce por el Área
Comenzar tu búsqueda puede ser tan simple como dar un paseo en coche por tu vecindario o áreas circundantes. Esté atento a las señales que indican una posible propiedad abandonada. Estas señales pueden incluir:
- Jardines descuidados: Un césped sobrecrecido o jardines que no han sido cuidados durante meses o incluso años son indicadores claros.
- Ventanas cubiertas: Las ventanas cubiertas con tablones o papel pueden sugerir que la propiedad no está habitada.
- Estado general de deterioro: Busca signos de deterioro como pintura descascarada, tejas rotas o ausentes y acumulación de escombros o basura alrededor de la propiedad.
2.- Consulta Registros Públicos
- Visitar la oficina de registros de tu ciudad o condado puede proporcionar información valiosa. Los registros públicos pueden revelar detalles sobre el último propietario conocido, el estado del título de la propiedad y si hay gravámenes o hipotecas pendientes.
- Esta información puede ayudarte a comprender la historia de la propiedad y posiblemente a localizar al propietario actual para discutir su estado o explorar opciones de compra.
3. Investiga en Línea
El uso de plataformas de bienes raíces y bases de datos de propiedades en línea es una forma eficaz de identificar posibles casas abandonadas. Estos recursos pueden proporcionar una amplia gama de información, incluyendo:
- Anuncios de propiedades que han estado en el mercado durante un tiempo prolongado: Estas pueden ser propiedades abandonadas o en proceso de ejecución hipotecaria.
- Listados de ejecuciones hipotecarias: Las ejecuciones hipotecarias a menudo conducen a propiedades desocupadas.
- Búsqueda de palabras clave específicas: Palabras como “venta urgente”, “debajo del valor de mercado”, “necesita reparaciones” pueden ser indicativos de propiedades que han sido descuidadas o abandonadas.
Paginas web donde puedes encontrar propiedades abandonadas:
Auction.com: Esta plataforma ofrece una experiencia única en la búsqueda de propiedades, especializándose en subastas de bienes inmuebles. Lo que distingue a Auction.com es su enfoque en propiedades que pueden haber sido abandonadas o están bajo ejecución hipotecaria. La ventaja de esta plataforma es la posibilidad de adquirir propiedades a precios significativamente más bajos de lo normal, lo que la hace ideal para inversores o aquellos que buscan una buena oferta. Además, Auction.com proporciona un proceso transparente y fácil de seguir para participar en subastas, lo que facilita a los interesados la participación en este mercado competitivo.
Hubzu.com: Hubzu se presenta como una solución integral para la compra y venta de propiedades en línea, incluyendo casas abandonadas. Esta plataforma es conocida por su interfaz de usuario amigable y su amplia gama de listados de propiedades, que abarcan desde casas familiares hasta propiedades de inversión. Lo destacable de Hubzu es su sistema de búsqueda y filtro, que permite a los usuarios afinar sus criterios de búsqueda para encontrar exactamente lo que están buscando. Además, Hubzu a menudo incluye fotos detalladas y descripciones exhaustivas de las propiedades, ayudando a los posibles compradores a hacer evaluaciones informadas antes de proceder con la compra.
Foreclosure.com: Especializado en propiedades embargadas y casas abandonadas, Foreclosure.com es un recurso valioso para aquellos que buscan propiedades a precios reducidos. Esta plataforma se destaca por ofrecer una de las listas más completas de propiedades embargadas, lo que la convierte en una herramienta esencial para inversores y compradores que buscan ofertas significativas en el mercado inmobiliario. Foreclosure.com no solo proporciona acceso a listados, sino que también brinda información útil sobre el proceso de ejecución hipotecaria, lo que puede ser de gran ayuda para aquellos que son nuevos en este tipo de inversiones inmobiliarias.
OldHouses.com: Para los entusiastas de las propiedades con un toque histórico, OldHouses.com es el lugar ideal. Esta plataforma se especializa en la venta de casas antiguas y propiedades con carácter, muchas de las cuales pueden estar abandonadas o necesitan restauración. Lo que hace a OldHouses.com tan atractivo es su compromiso con la preservación del patrimonio arquitectónico; aquí, los usuarios pueden encontrar propiedades que ofrecen una ventana al pasado y una oportunidad de restaurar una pieza de la historia. Además, el sitio web a menudo incluye historias y antecedentes de las propiedades, proporcionando un contexto fascinante para aquellos interesados en la historia y la conservación arquitectónica.
Contratar un agente inmobiliario
Un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar casas abandonadas en venta. Los agentes inmobiliarios pueden descubrir oportunidades que podrías tener dificultades para localizar por tu cuenta, y pueden ayudarte a negociar un mejor precio en la casa.
Cómo Comprar una Casa Abandonada: 5 Pasos
Comprar una casa abandonada no es fácil, pero es posible si lo haces de la manera correcta. Aquí tienes cinco pasos que puedes seguir para encontrar y comprar una casa abandonada.
1. – Encuentra una Propiedad Abandonada en Venta
El primer paso es encontrar la propiedad abandonada correcta en venta. Puedes buscar propiedades propiedad de bancos en línea, asistir a subastas de propiedades y preguntar a tu recaudador de impuestos local por una lista de propiedades abandonadas. También puedes trabajar con un agente inmobiliario que pueda ayudarte a encontrar las oportunidades adecuadas.
2.- Determina si la Casa Está Abandonada
Una vez que tengas una lista de propiedades potenciales, necesitas determinar si realmente están abandonadas. Una de las maneras más fáciles de hacer esto es contactando al ayuntamiento: el secretario debería poder buscar la dirección para ti. A menos que la propiedad haya sido abandonada recientemente, deberían saber si está desocupada.
3.- Contacta al Propietario de la Propiedad
A continuación, tendrás que contactar al propietario de la casa abandonada; esto podría ser el antiguo propietario o un banco. Sin embargo, determinar la propiedad puede ser desafiante para propiedades abandonadas. Puedes pedir ayuda a la asociación de vecinos o al gobierno local en este proceso, consulte el sitio web del asesor fiscal de su condado. Es posible que se requiera una pequeña tarifa, pero esto le proporcionará la información necesaria.
4.- Haz una Oferta
Una vez que hayas localizado al propietario, puedes hacer una oferta por la casa. Puedes calcular el valor de la casa después de las reparaciones para determinar cuánto debes ofrecer al propietario actual.
Aunque probablemente obtengas un descuento en la propiedad, sigue siendo una buena idea pagar por una inspección de la casa. Una inspección te dará una idea más precisa de los posibles problemas con la casa. También debes asegurarte de que no haya gravámenes contra la casa.
5.- Cierra la Compra de la Casa
Asumiendo que el propietario acepte tu oferta y la inspección salga bien, estás listo para cerrar la compra de la casa. Cerrar una casa implica firmar muchos documentos, así que asegúrate de tomarte el tiempo para revisar todos los documentos primero. También pagarás tus costos de cierre, que generalmente suman entre el 3% y el 6% del precio de compra.
Ventajas y Desventajas de Comprar una Casa Abandonada
Aquí te presento algunos de los puntos a favor y en contra de adquirir una propiedad abandonada.
Ventajas
- Precios Notablemente Reducidos: Es posible comprar una propiedad abandonada a un precio significativamente menor al del mercado. Si la casa ha estado desocupada durante mucho tiempo y se encuentra en mal estado, es probable que el banco o la municipalidad estén deseosos de deshacerse de ella.
- Oportunidad de Obtener Beneficios: Para los inversores inmobiliarios con experiencia, existe la posibilidad de obtener ganancias comprando estas casas, rehabilitándolas y revendiéndolas. También existe la opción de convertir la propiedad en una vivienda de alquiler y obtener ingresos recurrentes.
- Menos Competencia: Las casas abandonadas pueden ser complicadas de manejar y no se publicitan ampliamente, lo que significa que habrá menos competencia de otros compradores de viviendas.
Desventajas
- Dificultad para Encontrarlas: Uno de los aspectos más desafiantes de comprar propiedades abandonadas es localizar la casa adecuada. Dado que no están fácilmente disponibles en los sitios de listados inmobiliarios, puede ser necesario investigar un poco para encontrar la oportunidad correcta.
- Altos Costos de Mantenimiento: Las casas abandonadas pueden acarrear costos de mantenimiento elevados, especialmente si la vivienda ha sido descuidada durante mucho tiempo. Es crucial realizar una inspección de la casa para saber a qué te enfrentas.
Conclusión
Comprar una propiedad abandonada podría ser la elección adecuada para ciertos propietarios e inversores inmobiliarios. Asegúrate de realizar una investigación exhaustiva antes de hacer una oferta por la casa: investiga la historia de la propiedad y realiza una inspección. De esta manera, sabrás en qué te estás metiendo.